顺义房子抵押贷款外地可以吗？

不是只有本地的房子才能申请顺义房子抵押贷款。以下是详细分析：

一、本地房产申请抵押贷款的情况

在顺义，本地的房子申请抵押贷款具有一定的优势：

1、评估便利

金融机构对本地房产的情况更为熟悉，能够较为准确地进行价值评估。评估师可以更方便地实地勘察房屋状况，包括位置、周边环境、房屋结构等，从而给出合理的评估价值。

例如，顺义市区的一套住宅，评估师可以快速到达现场，对房屋的户型、装修、小区配套等进行详细考察，评估过程相对高效。

2、风险可控性高

本地房产在监管和后续管理方面相对容易。金融机构在出现风险时，能够更迅速地采取措施，如处置抵押物等。

比如，如果借款人出现违约情况，金融机构可以及时与当地的法院、拍卖机构等合作，对房产进行拍卖处置，减少损失。

二、外地房产在顺义申请抵押贷款的可行性及条件

外地房产也有可能在顺义申请到房子抵押贷款，不过通常会有一些限制条件：

1、房产要求

房产应具有清晰的产权，且证件齐全。一般要求有房产证、土地证（或不动产权证）等。

例如，上海的一套商品住宅，产权清晰，证件完备，有可能在顺义的某些金融机构申请到抵押贷款。

房产的价值要相对稳定或具有一定的增值潜力。金融机构会考虑房产所在地的经济发展状况、房地产市场走势等因素。如果房产位于经济发达、房地产市场稳定的地区，获批贷款的可能性会增加。

2、金融机构政策

不同的金融机构对于外地房产抵押贷款的政策有所不同。一些大型银行可能对外地房产的接受度较低，而部分小型银行或金融机构可能会更加灵活。

例如，某些股份制银行可能会根据外地房产的具体情况，综合考虑借款人的信用状况、还款能力等因素，决定是否发放贷款。

一些金融机构可能会要求外地房产的价值较高，或者对房产的类型有特定要求，如只接受住宅类房产，不接受商业地产等。

3、借款人条件

借款人的信用状况良好是关键因素之一。具有良好的信用记录，无不良信用记录，如逾期还款、欠款等情况，会增加贷款申请的成功率。

例如，借款人在以往的贷款、信用卡使用过程中，按时还款，信用评分较高，金融机构会更愿意为其提供贷款。

借款人需要有稳定的收入来源和还款能力。通常要求提供收入证明、银行流水等材料，以证明其有足够的能力按时偿还贷款本息。

比如，借款人在顺义有稳定的工作，收入较高且持续，能够提供单位开具的收入证明和近期的银行流水，这会对外地房产在顺义申请抵押贷款起到积极作用。

综上所述，并非只有本地的房子才能申请顺义房子抵押贷款，外地房产在满足一定条件的情况下也有可能申请成功。