顺义房产抵押贷款技巧|按揭房二次抵押贷款-有哪些优劣势

在顺义房产抵押贷款是一种常见的融资方式，而对于已经处于按揭状态的房产，借款人还可以选择二次抵押贷款。以下是按揭房二次抵押贷款的优势和劣势分析：

优势

放款快：相较于抵押贷款（一抵），二次抵押贷款的流程相对简单，因此放款速度通常更快。

流程简便：二次抵押贷款不需要像抵押那样进行繁琐的解押和重新评估等手续，因此整个流程更加简便。

灵活利用资产：对于已经拥有房产但仍有资金需求的借款人来说，二次抵押贷款是一种灵活利用现有资产的方式。

劣势

利率偏高：相较于抵押贷款，二次抵押贷款的利率通常偏高，这会增加借款人的还款压力。具体来说，一抵利率通常在3%至3.4%之间，而二抵利率则在3%至4%之间。

年限偏短：二次抵押贷款的贷款年限通常比抵押贷款短，这意味着借款人需要在更短的时间内还清贷款。一般来说，一抵最长可达20年，而二抵的年限则较为有限，通常只能选择1年、3年或10年等较短的期限。

额度受限：二次抵押贷款的贷款额度受到房产剩余价值的限制。只有当房产的抵押可贷金额减去按揭余额后仍有余值时，才能进行二次抵押贷款。而且，贷款额度通常是房产评估值的60%至70%（部分银行可达到90%甚至更高），再减去未结清的房贷部分。

选择余地小：由于大部分银行只能直接办理抵押贷款，而不能直接办理二次抵押贷款，因此借款人在选择贷款银行和贷款产品时的余地相对较小。

注意事项

房产要求：进行二次抵押贷款的房产必须是可上市交易的商品房，且房龄、面积等需符合银行要求。一般来说，房龄要求小于30年（个别银行可能放宽至50年），面积要求大于35平方米（个别银行可能要求40平方米以上）。

借款人要求：借款人需具备稳定的收入来源和良好的信用记录，且年龄在18至65周岁之间（超过62岁可能需要子女共借）。同时，如果房产是夫妻共同所有，贷款时需要配偶签字同意。

贷款用途：银行会对贷款用途进行严格审查，确保资金用于合法合规的用途。因此，在申请贷款时，借款人需明确贷款用途并提供相应的证明材料。

综上所述，顺义房产按揭房二次抵押贷款具有放款快、流程简便等优势，但同时也存在利率偏高、年限偏短、额度受限等劣势。在申请二次抵押贷款时，借款人需充分了解相关政策和要求，并根据自身实际情况和需求做出合理选择。