顺义房屋抵押贷款年限|按揭房二次抵押贷款-具体需要多久

顺义房屋抵押贷款年限以及按揭房二次抵押贷款所需时间的问题：

一、顺义房屋抵押贷款年限

1、新房抵押：最长的贷款期限不能超过30年。

2、二手房抵押：贷款期限不能超过20年。不过，也有说法认为二手房抵押贷款期限为1年至10年，少数银行对优质客户最长可达30年，但贷款结束后借款人年龄更高不能超过70岁。

在计算贷款期限时，借款人应根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

二、按揭房二次抵押贷款所需时间

房产抵押二次贷的下款时间并非固定不变，通常会受到多种因素的综合影响，具体如下：

1、审批流程：

提交资料到银行审批：约3至5个工作日。

信贷审核：7至10个工作日。信贷审核部门会对借款人的信用状况、房产价值、还款能力等方面进行细致的评估与审核。

放款：资料齐全且信用良好的情况下，审批后3个工作日内放款。

2、影响因素：

若借款人的房产存在一些复杂情况，如产权不清、抵押情况复杂等，或者银行在审核过程中发现一些问题需要进一步核实与处理，那么下款时间就可能会相应延长，可能会拖延至15个工作日甚至更久。

银行的审批效率和流程也可能存在差异，一些银行可能具有更快的审批速度，而另一些银行则可能需要更长的时间。

三、提高贷款审批效率的建议

1、准备齐全的材料：借款人应提前准备好所有必要的贷款申请材料，包括身份证明、征信报告、结婚证明、房产证等，并确保这些材料的真实性和准确性。

2、保持良好的信用记录：银行在审批贷款时会重点考虑借款人的信用状况。因此，借款人应确保自己的征信记录良好，无逾期还款等不良记录。

3、选择合适的贷款机构：不同的贷款机构在审批流程和效率上可能存在差异。借款人可以根据自己的需求和条件选择合适的贷款机构进行申请。

综上所述，顺义房屋抵押贷款的年限根据房屋类型（新房或二手房）而有所不同，而按揭房二次抵押贷款所需时间则受到多种因素的影响。借款人应提前了解相关政策和流程，并准备好必要的申请材料以提高贷款审批效率。